Singapur aumenta el impuesto de timbre ABSD para enfriar el mercado inmobiliario
4 min read
El portal de propiedades en línea con sede en Singapur PropertyGuru mantiene una “visión conservadora en 2023” en medio de los desafíos, pronosticando ingresos para 2023 de entre 160 y 170 millones de dólares singapurenses y un EBITDA ajustado de entre 11 y 15 millones de dólares singapurenses.
Wei Ling Tai | bloomberg | imágenes falsas
SINGAPUR – Singapur está aumentando los impuestos sobre la compra de propiedades en medio de temores de que el aumento de los precios “pueda superar los fundamentos económicos”.
En una nueva ronda de medidas de enfriamiento anunciada el miércoles por la noche, el gobierno dijo que los compradores nacionales y extranjeros de propiedades residenciales ahora tendrán que pagar impuestos de timbre adicionales a los compradores. Las autoridades dijeron que los cambios entrarán en vigencia a partir de hoy.
Esta será la tercera ronda de medidas de enfriamiento adoptadas por Singapur después de medidas similares anteriores.
El gobierno dijo que las medidas tomadas a principios de diciembre de 2021 y septiembre del año pasado tuvieron un “efecto moderador”. Sin embargo, “los precios inmobiliarios mostraron signos renovados de aceleración en medio de una demanda elástica” en los primeros tres meses del año.
“La demanda de los residentes locales que compran casas para comprar ha sido particularmente fuerte, y también ha habido un renovado interés de los inversionistas locales y extranjeros en nuestro mercado inmobiliario residencial”, dijo el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Desarrollo Nacional y la Autoridad Monetaria de Singapur. . Declaración conjunta.
“Si no se controlan, los precios podrían adelantarse a los fundamentos económicos, con el riesgo de un aumento sostenido de los precios en relación con los ingresos”.
El gobierno dijo que el mayor salto sería duplicar el impuesto de timbre para compradores extranjeros del 30% al 60%, lo que ayudaría a “moderar la demanda de inversión”.
Los analistas de Citigroup dijeron en una nota que las medidas recientes “no eran sorprendentes”, pero llamaron “draconiana” la duplicación de los impuestos a los extranjeros dado que las compras extranjeras han estado entre el 5% y el 7% solo en los últimos cuatro trimestres.
Según un informe de investigación publicado por OrangeTee & Tie el año pasado, Singapur sigue siendo el destino de inversión número uno entre los inversores extranjeros.
“A pesar de los recientes aumentos en las tasas de interés y las medidas de enfriamiento implementadas en diciembre de 2021, los compradores extranjeros han comprado más apartamentos de lujo al precio de S$ 5 millones. [$3.74 million] Y hasta este año”.
Añadió: “Las compras de apartamentos de lujo por parte de extranjeros y empresas de alojamiento en Singapur casi han vuelto a los niveles previos a la pandemia” en 2019.
Las acciones inmobiliarias fueron las mayores perdedoras en Singapur el jueves. City Development cayó un 5,74%, UOL Group cayó un 4,9% y Keppel Corp cayó un 4,4%.
calificar reseñas
Singapur dijo que las últimas enmiendas también ayudarán en los esfuerzos para “aumentar la oferta y moderar el mercado de la vivienda tanto para la ocupación del propietario como para el alquiler”.
Los ciudadanos de Singapur y los residentes permanentes también enfrentarán aumentos en el impuesto de timbre bajo las últimas medidas. Pero las revisiones son mucho más pequeñas.
Habrá una gran oferta de viviendas en los próximos años…
El llamado impuesto de timbre del comprador adicional, o ABSD, aumentará del 17 % al 20 % para los singapurenses que compren su segunda propiedad residencial, y del 25 % al 30 % para quienes compren la tercera y posteriores propiedades, según el comunicado.
Para los residentes permanentes de Singapur que compren su segunda propiedad residencial, el impuesto de timbre aumentará del 25 % al 30 %, y las tasas aumentarán del 30 % al 35 % para aquellos que compren su tercera propiedad residencial en adelante.
Altos precios de alquiler
La ciudad estado sufría por el aumento de los precios de los alquileres residenciales.
Desde 2021, las rentas de los departamentos de vivienda pública han aumentado un 38 %, mientras que las rentas de las casas privadas han aumentado un 43 %, luego de permanecer prácticamente estables en los años anteriores, dijo el MAS en su revisión macroeconómica semestral, en abril.
Los residentes extranjeros que viven en Singapur están sintiendo los efectos del aumento de los precios de los alquileres y muestran pocas señales de volver pronto a los niveles previos a la pandemia.
El gobierno dijo en su última declaración que la pandemia de COVID-19 ha provocado graves retrasos en proyectos de vivienda públicos y privados.
Pero agregó que se han logrado avances significativos para “volver a la normalidad”.
Señaló: “Con aproximadamente 40 000 propiedades residenciales públicas y privadas terminadas en 2023, y alrededor de 100 000 unidades que se espera que estén terminadas entre 2023 y 2025, habrá una importante oferta de viviendas en los próximos años”.
Sin embargo, las autoridades dijeron que Singapur “continuará ajustando nuestras políticas según sea necesario para garantizar que sigan siendo relevantes y para promover un mercado inmobiliario sostenible”.
— Charmaine Jacobs de CNBC contribuyó a este informe.
