A la luz de la reapertura de China y la flexibilización de las reglas de Covid, el mercado inmobiliario de Hong Kong estará en camino a la recuperación en 2023, según la consultora inmobiliaria Colliers Hong Kong.
Hannah Jeong, jefa de servicios de valoración y asesoría de Colliers, dijo el jueves a “Squawk Box Asia” de CNBC que el mercado minorista en particular obtendrá el “mejor beneficio”.
Sin embargo, todavía hay algunos obstáculos potenciales este año que podrían socavar la recuperación de Hong Kong, dijo Colliers en su último informe. Estos incluyen tensiones geopolíticas en curso y una posible recesión global.
“Esperamos una visión más cautelosamente optimista de 2023”, agregó Jeong.
“Habrá varias incertidumbres por factores externos, pero la apertura de fronteras es definitivamente uno de los factores de apoyo.[s] a muchos otros sectores del mercado inmobiliario.
Retail para ser el ‘primer corredor’
Según Colliers, el sector minorista, en particular el sector de los supermercados, será el ‘principal’ en la recuperación posterior a la COVID-19 en 2023, tanto con los alquileres como con los precios.
“Estamos viendo un aumento de alrededor del 8% año tras año, en términos de rendimiento de alquiler minorista”, agregó Jeong.
Sin embargo, esto todavía es entre un 25% y un 30% más bajo que los niveles anteriores a la COVID-19, dijo.
Collier agregó en su informe que, a pesar de la reapertura de China, el consumo interno seguirá siendo un “impulsor importante” del mercado minorista de Hong Kong en los próximos 12 meses.
“El patrón de compra cambiante de los residentes del continente en los últimos tres años puede pintar una nueva imagen del nuevo sentimiento del mercado minorista”, agregó.
En el sector de oficinas, los alquileres de oficinas de nivel A se recuperarán un 3% este año, dijo Colliers, gracias a la “demanda acumulada de empresas chinas y extranjeras”.
Sin embargo, Jeong dijo que el mercado de oficinas de Hong Kong todavía tenía una alta tasa de vacantes, del 14,7%.
Agregó: “Pero no es el fin del mundo porque… en comparación con otras ciudades pares, del 8% al 10% es generalmente un número razonable”.
Disminución de la demanda en el mercado residencial
Los precios de la vivienda en Hong Kong cayeron a un mínimo de cinco años en octubre debido a que las tasas de interés más altas elevaron los costos de los préstamos.
Esto ha “relajado la demanda de inversión”, dijo Jeong, pero la demanda de los compradores de viviendas se mantiene.
Compradores de vivienda… [have been] Aprovechando este momento en que el mercado está débil, pueden arrebatar los apartamentos más baratos”.
“Pero en 2023, creo que la tasa de interés… seguirá subiendo. Estamos buscando una estabilización al menos en la segunda mitad de este año”.
El mes pasado, Hong Kong elevó las tasas de interés en 50 puntos básicos al 4,75 %, siguiendo a la Reserva Federal de EE. UU.
Jeong dijo que los costos de endeudamiento más altos reducirán la demanda en el mercado residencial y, por lo tanto, espera una “revisión a la baja negativa del 5% al 10%” este año.