May 16, 2023

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Por qué todas estas oficinas vacías son una amenaza tan grande para la economía: NPR

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La torre 777 en el distrito financiero del centro de Los Ángeles es uno de los dos edificios en los que Brookfield, el propietario de oficinas más grande de la ciudad, fracasó este año.

Arezzo Rezvani/NPR


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La torre 777 en el distrito financiero del centro de Los Ángeles es uno de los dos edificios en los que Brookfield, el propietario de oficinas más grande de la ciudad, fracasó este año.

Arezzo Rezvani/NPR

El próximo gran riesgo potencial para la economía de EE. UU. puede estar al acecho en las torres corporativas en las áreas del centro del país.

Con tantas personas que todavía trabajan desde casa, las empresas están reduciendo el espacio de oficinas hasta el punto de que amenaza con crear más vientos en contra para la economía estadounidense.

La desintegración del sector de oficinas está causando problemas no solo a los bancos con casi $ 1,2 billones en deuda pendiente de préstamos de oficina, sino también a innumerables pequeñas empresas que dependen de clientes administrativos, así como a ciudades que se benefician de los impuestos a la propiedad asociados. edificios de oficinas.

Es un desarrollo preocupante para la industria de bienes raíces comerciales en un momento en que la economía de EE. UU. ya muestra signos de tensión y posiblemente de recesión.

Estas son algunas de las formas en que las oficinas vacías de Estados Unidos podrían dañar aún más la economía:

Incumplimiento del arrendador y ejecución hipotecaria

Casi el 20% del espacio de oficinas está actualmente vacío en los Estados Unidos. Es un hito que supera la tasa de puestos vacantes durante la crisis financiera mundial de 2008, y es peor en lugares como San Francisco y el centro de Los Ángeles, donde más de una cuarta parte de las oficinas están vacantes.

Si las empresas continúan renunciando a los arrendamientos y si la demanda de espacio para oficinas sigue siendo lenta, los propietarios no podrán cobrar los alquileres necesarios para mantenerse al día con los pagos de la hipoteca para pagar los préstamos comerciales, según los analistas.

Muchos de esos préstamos vencen el próximo año, y los propietarios de edificios deberán refinanciar su deuda en un momento en que la disminución de la ocupación ha erosionado los valores de los edificios y ha disparado las tasas de interés.

Esto significa que muchos propietarios pronto experimentarán pagos más elevados.

Los analistas dicen que podría terminar mal.

“Diría que la primera implicación sería incumplimientos y ejecuciones hipotecarias”, dice Kenneth Rosen, presidente de la firma de investigación de bienes raíces Rosen Consulting Group.

Un espacio de trabajo compartido vacío se encuentra en una tarde de lunes a viernes vacía en un edificio recientemente remodelado que Adidas comenzó a alquilar en el centro de Los Ángeles el año pasado.

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Un espacio de trabajo compartido vacío se encuentra en una tarde de lunes a viernes vacía en un edificio recientemente remodelado que Adidas comenzó a alquilar en el centro de Los Ángeles el año pasado.

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Los bancos también sentirán el dolor

Es probable que el aumento de los impagos y las ejecuciones hipotecarias produzcan temblores en todo el sistema bancario estadounidense.

La mayor parte de los 1,2 billones de dólares en deuda de espacio de oficinas se debe a los bancos regionales más pequeños, que ya están en crisis debido a la huida de los depositantes a los más grandes.

En los últimos dos meses, tres bancos más pequeños han quebrado. Este problema ha continuado desenfrenado ya que las acciones de PacWest Bancorp recibieron un golpe la semana pasada.

Si los dueños de las oficinas no pueden cumplir con sus préstamos y finalmente entregar las llaves, los bancos deberán encontrar nuevos compradores, una tarea difícil cuando las tasas de interés son altas, el crédito se está reduciendo y las preocupaciones sobre la economía están aumentando.

todo paso atención de los hacedores de políticas.

En un informe publicado el lunes, la Fed dijo que aumentó y amplió su escrutinio de los préstamos inmobiliarios comerciales y los bancos que los emiten en general.

Las consecuencias podrían volcar los centros de las ciudades

Las vacantes en aumento ya están alterando los ecosistemas de los centros de las ciudades.

Tintorerías, quitazapatos, restaurantes y tiendas que durante mucho tiempo han dependido del tráfico peatonal cinco días a la semana están luchando por sobrevivir.

“En este momento, probablemente recibo cuatro o cinco clientes por día”, dice James Wallace Sears, propietario de un taller de reparación de calzado en el centro de Los Ángeles, y agrega que sus ventas mensuales han bajado un 85 % con respecto a lo que eran antes de la pandemia de COVID-19. . “Estoy aquí ahora, comenzando de nuevo para ver si todavía funciona, pero no lo sé.

Para los sistemas de transporte público, menos viajeros y el fin de la ayuda relacionada con la pandemia están contribuyendo a los déficits presupuestarios y los déficits masivos proyectados.

Y para los gobiernos locales, las vacantes de alto nivel significarán una caída en los ingresos por impuestos a la propiedad, lo que provocará un agujero en las finanzas de la ciudad.

Los dueños buscan desesperadamente soluciones

El mercado inmobiliario comercial tiene algunas buenas opciones.

Algunos agentes inmobiliarios están explorando formas de convertir sus edificios de oficinas en apartamentos, lo que ayudaría a aliviar la escasez de viviendas, pero no todos los edificios se pueden convertir fácilmente sin modificaciones importantes y costosas reconstrucciones, lo cual es una gran empresa, dadas las estrictas condiciones crediticias y los costos de endeudamiento. .el mas grande .

Los corredores y agentes inmobiliarios están haciendo todo lo posible para conseguir nuevos ocupantes para sus edificios de lujo.

Cushman & Wakefield ofrece recorridos en helicóptero por las nuevas oficinas en el centro de Los Ángeles, basadas en una apuesta muy costosa de que los espacios con muchas comodidades con restaurantes emocionantes, gimnasios de lujo, cuidado de niños en el lugar y espacios de trabajo refrescantes serán suficientes para atraer a las empresas y los trabajadores.

Hasta ahora, la demanda de esos espacios de alta gama parece prometedora, pero comprometerse con ellos en un momento de gran incertidumbre económica es una apuesta, que los analistas no creen que sea suficiente para salvar el sector de oficinas en general.

Una solución más segura es la que muchos trabajadores no parecen estar dispuestos a considerar: poner fin al teletrabajo y un regreso totalmente agresivo a la oficina.

Salvo eso, las ciudades y las empresas que una vez prosperaron gracias a los trabajadores de cuello blanco flaquearán, incluso fracasarán, sin ellos.

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