April 27, 2023

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Los precios de las viviendas en los Hamptons alcanzaron un récord de $ 3 millones en el primer trimestre

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Un cartel de venta cuelga frente a una propiedad en East Hampton, Nueva York, EE. UU.

Jin Lee | bloomberg | imágenes falsas

El precio medio de una casa en los Hamptons alcanzó un récord de $3 millones en el primer trimestre, lo que destaca la falta de casas en la playa a la venta y la resiliencia de los compradores adinerados.

El precio de venta promedio en una comunidad de playa de Nueva York aumentó un 18 % en el primer trimestre a $3,1 millones, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel. El precio medio en los Hamptons es ahora más de un millón de dólares más alto que el precio medio de venta en Manhattan. Esto representa la brecha más grande entre los dos mercados desde que comenzó la recopilación de datos en 2005, según Miller Samuels.

El aumento refleja una escasez continua de casas en venta, junto con la demanda continua de compradores de viviendas adinerados que buscan una propiedad inmobiliaria codiciada en los Hamptons. Los agentes inmobiliarios dicen que, a pesar de la volatilidad del mercado de valores, las tasas hipotecarias altísimas, los despidos en tecnología y finanzas y los temores de una recesión, los ricos siguen pujando y comprando.

“Tenemos más compradores que vendedores”, dijo Todd Burgard, director ejecutivo de la región de Long Island, Hamptons y North Fork de Douglas Elliman. “Los compradores están ahí”.

El mercado de los Hamptons es el más fuerte. En el mercado de artículos de lujo, que representa el 10 % superior de las ventas, tanto el precio de venta promedio como la mediana batieron récords durante el primer trimestre, con un aumento del precio promedio de lujo del 33 % a $ 16,1 millones, según Jonathan Miller, presidente de Miller. Gerente General Samuel.

Más del 14% de las ventas en el mercado de artículos de lujo, dijo Miller, fueron el resultado de guerras de ofertas.

“La gama alta todavía está bastante imperturbable”, dijo. “Tienes gente haciendo movimientos con menos interés en el entorno macro”.

Los Hamptons vieron una gran cantidad de ventas de casas en el primer trimestre. Una propiedad de 6.7 acres en East Hampton se vendió por $91.5 millones en marzo, más del doble de lo que se vendió en 2020. Una casa de 3,000 pies cuadrados en Montauk que una vez perteneció a Bernie Madoff se vendió por $14 millones. Los agentes inmobiliarios dicen que una casa moderna frente al mar de 5,500 pies cuadrados en Bridgehampton se vendió en un acuerdo fuera del mercado por alrededor de $ 35 millones.

Incluso las casas pequeñas en los Hamptons alcanzan precios elevados: una casa móvil en la comunidad de Montauk Shores se vendió por $3.75 millones.

Sin embargo, la falta de viviendas en venta condujo a una fuerte caída en las transacciones totales. El volumen de ventas en el primer trimestre cayó un 57% a un mínimo de 14 años, según Miller Samuel. Si bien el inventario de casas listadas aumentó en un tercio desde el primer trimestre de 2022, el inventario todavía es aproximadamente la mitad de los niveles anteriores a Covid, dijo Miller.

Los agentes inmobiliarios agregan que muchos listados existentes son muy caros, lo que hace que haya menos casas para vender. Los corredores dicen que si bien la demanda de los compradores adinerados es fuerte, son disciplinados con los precios y se niegan a pagar los precios máximos para 2021 y principios de 2022.

“Muchas de las propiedades que salen al mercado no tienen el precio correcto”, dijo Miller.

Los agentes inmobiliarios dicen que las ventas podrían aumentar durante el verano, si se ponen más casas en el mercado.

“A medida que nos acercamos a la primavera y comenzamos a dirigirnos al verano, creo que el mercado se fortalecerá”, dijo Burgard.

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