Un cartel de “apartamentos en alquiler” fuera de un edificio en el barrio East Village de Nueva York, EE. UU.
Gabe Jones | bloomberg | imágenes falsas
Los alquileres en Manhattan aumentaron un 2% en noviembre, frustrando las esperanzas de que los precios se enfriaran y obligaran a muchos inquilinos a abandonar o reducir sus contratos de arrendamiento, según los agentes inmobiliarios.
Según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel, el alquiler medio de un apartamento en Manhattan en noviembre fue de 4033 dólares, frente a los 3964 dólares de octubre. La renta mediana, que a menudo está sesgada por las ventas de artículos de lujo, cayó levemente durante el mes, pero aun así subió un 19 % con respecto al año anterior, alcanzando los $5249 en noviembre.
Los aumentos continúan desafiando las expectativas de que los altos alquileres en Nueva York bajarán después del verano y darán cierto alivio a los inquilinos después de que los alquileres alcancen máximos históricos. Si bien los alquileres están cayendo en muchas partes del país, en Nueva York los alquileres siguen siendo obstinadamente altos y la cantidad de apartamentos sin alquilar o vacíos sigue siendo baja.
“Los alquileres no están disminuyendo tan rápido como muchos esperarían”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel.
El aumento de los alquileres en Nueva York también agrega presión sobre la inflación general, ya que los alquileres son un componente importante de los indicadores de inflación y Nueva York es el mercado de alquileres más grande del país.
Los alquileres en Manhattan son tan altos que muchos inquilinos están comenzando a rechazar las tarifas, ya sea mudándose fuera de la ciudad o buscando alquileres más pequeños y más baratos. La cantidad de nuevos contratos de arrendamiento firmados en noviembre cayó un 39 % hasta octubre, lo que marca la mayor disminución desde que comenzó la pandemia en 2020, según Miller.
Los agentes inmobiliarios y los expertos en bienes raíces dicen que los propietarios se extralimitaron cuando comenzaron a renovar los contratos de arrendamiento firmados en 2020 y 2021, a menudo exigiendo aumentos de alquiler del 20% o más. Dado que los propietarios suelen pedir a los inquilinos un ingreso anual de 40 veces el alquiler mensual, el aumento de los alquileres promedio ha estresado a muchos inquilinos hasta el punto de ruptura.
“Hay algo de inercia”, dijo Bess Friedman, directora general de Brown Harris Stevens. “En 2021, los alquileres están comenzando como un cohete y ahora los inquilinos están atrapados. La gente no va a firmar nuevos contratos de arrendamiento con estas tarifas, son demasiado caras. Los propietarios deben comenzar a ser más razonables”.
Friedman dijo que una de sus amigas enfrentó un aumento del alquiler del 30% con una renovación reciente del contrato de arrendamiento. “Sentía que estaba siendo oprimida”, dijo Friedman.
Las tasas de vacantes siguen siendo bajas, lo que ejerce poca presión sobre los propietarios para que bajen los alquileres en el corto plazo. La tasa de vacantes en noviembre fue del 2,4 %, aún menos que la tasa histórica de Manhattan en aproximadamente un 3 %, según Miller Samuel.
Hay algunas señales tempranas de que los propietarios pueden comenzar a darse por vencidos en 2023. La cantidad de beneficios para propietarios, que podrían incluir un mes de alquiler gratuito y otras ofertas, aumentó del 13% en octubre al 16% en noviembre. Los expertos en bienes raíces dicen que la dramática disminución en los nuevos contratos de arrendamiento, si se mantiene, eventualmente obligará a los propietarios a encontrar inquilinos a un precio más bajo.
Los propietarios han sido demasiado optimistas al esperar aumentos de alquiler del 20% o más, y muchos ahora están comenzando a bajar los precios o agregar más beneficios para mantener sus apartamentos llenos, dijo Joshua Young, vicepresidente ejecutivo y director general de ventas y arrendamiento de Brown Harris Stevens. .
“Muchos propietarios están atascados con el inventario, por lo que no obtienen sus aumentos, por lo que bajan los precios”, dijo.