Las historias sobre alquileres que se disparan y meses de búsqueda de un nuevo lugar para vivir son muy comunes en Londres en este momento. El mercado de alquiler de la ciudad está en crisis y los inquilinos se enfrentan a las consecuencias.
Uno de ellos es Daniel Lloyd, que vive con su compañero de cuarto en el suroeste de Londres. Después de vivir en su apartamento de dos habitaciones durante aproximadamente un año, el propietario les exigió que pagaran un alquiler adicional del 27 %.
“Nos sorprendió lo alto que fue el aumento de la renta”, dijo a CNBC Make It. Si bien esperaban que su renta aumentara, no esperaban que fuera tanto.
“Estábamos dispuestos a aceptar un nivel aceptable de aumento. Sin embargo, acercarse al 30 % habría resultado en un aumento de poco más de 4000 libras esterlinas”. [$4,854]No íbamos a ganar £ 4,000 adicionales al final del contrato de arrendamiento”, explicó Lloyd.
Por lo tanto, no podrán pagar el alquiler más alto y tendrán que mudarse. Pero con el aumento de los precios de alquiler en toda la ciudad, es probable que tengan que mudarse más lejos del centro, a algún lugar con peores conexiones de transporte y más lejos de su comunidad local.
“Ninguna de las áreas para las que hemos encontrado propiedades potenciales se adaptará a nuestra situación de vida”, dijo Lloyd.
Él y su compañero de piso también se dieron cuenta de que la mayoría de los otros inquilinos de su edificio tenían el mismo problema. Se juntaron y trataron de deshacer los aumentos de alquiler después de darse cuenta de que el propietario estaba incumpliendo sus contratos de arrendamiento, que limitan cuánto pueden subir los alquileres.
Algunos de los vecinos de Lloyd’s han recibido respuesta del propietario a través del administrador de la propiedad y se han sugerido nuevos aumentos de alquiler más bajos, pero la mayoría todavía está esperando ansiosamente.
¿Comprar en lugar de alquilar?
Dave Chawner se encontraba en una situación similar y se mudó cuando el propietario propuso un aumento del 26 % en el alquiler.
“Cuando dijimos: ‘Mira, creo que es razonable que haya inflación, creo que es razonable que los precios suban'”. Negociaremos a, digamos, 15%. ¿Es esto bueno para ti? Y dijeron que nada, es un aumento del 26% o nada.
El aumento de la renta habría sido inasequible para ellos, dijo Schooner, y habría reducido su presupuesto para alimentos y facturas.
Schooner y su socio ya estaban ahorrando y habían logrado comprar un departamento juntos cuando se mudaron. Su hipoteca es ahora más baja de lo que hubiera sido el aumento de la renta.
“Tuvimos mucha suerte de poder comprar en algún lugar”, dijo Chanwer, y agregó que es muy consciente de que la mayoría de los inquilinos en Londres no están en la misma posición.
Sin embargo, no es el único que elige comprar, explicó Richard Donnell, director ejecutivo de investigación de la empresa de bienes raíces Zoopla.
“Estamos viendo a personas que abandonan las viviendas de alquiler para comprar una propiedad y simplemente buscan más lejos. Así que esa es una forma. Y, de hecho, el hecho de que los alquileres suban tan rápido empujará a algunos inquilinos a comprar”, dijo. le dijo a CNBC Hazlo. .
Una encuesta reciente realizada por la organización benéfica de vivienda Dolphin Living, publicada en el periódico británico The Times, dijo que ocho de cada 10 inquilinos de Londres luchan por mantenerse al día con los costos de alojamiento.
La raíz de la crisis.
El principal problema que ha llevado a esta crisis, que ha visto subir las rentas un 17% a lo largo de 2022, según Zoopla, es la oferta y la demanda, explicó Donnell.
“La oferta y la demanda están fuera del rango en este momento. Por el lado de la oferta, el agente inmobiliario promedio de Londres tenía entre 17 y 20 propiedades para alquilar en sus libros. Eso se ha reducido a 10 o menos de 10 en este momento”, dijo.
Los cambios de alquiler también están relacionados con la pandemia de coronavirus y la repentina caída en la demanda de pisos de alquiler que se produjo cuando Londres se cerró y la gente no pudo viajar o mudarse allí. Esto provocó que los alquileres cayeran entre un 10 y un 15 %, recuerda Donnell.
Las leyes y regulaciones también juegan un papel: no hay controles de alquiler en Londres, y los propietarios tienen la opción del llamado desalojo ‘sin culpa’. Estos les permiten expulsar a las personas incluso si no han incumplido su contrato de alquiler, por ejemplo, si no aceptan pagar un alquiler más alto.
Esto ha llevado a una dura competencia por las propiedades de alquiler, dijo Katinka Hill, directora regional de arrendamientos para el centro de Londres en la agencia inmobiliaria Chestertons.
“Los niveles de visualización han aumentado dramáticamente año tras año. Los bienes raíces no permanecen en el mercado por mucho tiempo, si es que lo hacen”, dijo a CNBC.
“A menudo, no tenemos que pedirles a los inquilinos que ofrezcan más que el precio solicitado. Simplemente ofrecen el precio solicitado porque perdieron las últimas dos o tres propiedades por las que ofertaron”, agregó Hill.
Además de hacer ofertas más altas, las personas también envían biografías y fotos de sí mismos y crean biografías de sus mascotas para ayudar a asegurarles un hogar, explica.
Mirando hacia el futuro, Donnell cree que las tarifas de alquiler probablemente seguirán aumentando, pero probablemente a un ritmo más lento. Dijo que se necesitan soluciones a largo plazo. “Realmente necesitamos ver más oferta en Londres. Mucho de eso provendrá del desarrollo de nuevos edificios”, dijo.
Por ahora, sin embargo, es probable que la situación siga siendo difícil para los inquilinos de Londres.