April 28, 2023

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¿Cuánto se tarda en cerrar una casa?

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Desde el momento en que presenta su solicitud de hipoteca, probablemente ya esté soñando con el día de cierre cuando finalmente pueda llamarse propietario de una vivienda. Pero cuando da estos pasos finales para cerrar el trato, es comprensible que se sienta ansioso por un proceso en el que ha invertido tanto tiempo, esfuerzo y dinero. CNBC Select analiza cómo funciona un cierre típico y le brinda consejos sobre cómo terminar las cosas sin problemas.

¿Cuánto se tarda en cerrar una casa?

El cierre de una casa puede demorar hasta 50 días en promedio si obtiene una hipoteca (aquellos que tienen la suerte de comprar una casa solo en efectivo pueden cerrar el trato en menos de una semana).

Si bien el proceso puede parecer largo y arduo, puede tomar algunas medidas para acelerar algunos aspectos del proceso de compra de una vivienda. Considere presentar una solicitud a un prestamista que tenga Solicitud Express: Por ejemplo, Ally Bank puede preaprobar un préstamo en tan solo tres minutos en línea y luego enviar su solicitud en solo 15 minutos (siempre que tenga todos los documentos necesarios listos).

banco hipotecario aliado

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  • Tipos de préstamo

    Préstamos convencionales, préstamos HomeReady y préstamos jumbo

  • condiciones

  • Crédito requerido

  • Pago inicial mínimo

    3% si procede con el préstamo HomeReady

PNC Bank es un nombre familiar en la banca hipotecaria que también aprueba rápidamente a los prestatarios potenciales: la aprobación previa de un préstamo hipotecario puede tomar tan solo 30 minutos en línea.

Banco de la PNC

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  • Tipos de préstamo

    Préstamos convencionales, Préstamos FHA, Préstamos VA, Préstamos USDA, Mega Préstamos, HELOC, Préstamo comunitario y Préstamo médico ocupacional

  • condiciones

  • Crédito requerido

  • Pago inicial mínimo

    0% si procede con un préstamo USDA

Independientemente del prestamista hipotecario que elija, esto es lo que puede esperar del proceso de cierre.

Firma tu acuerdo de compra (hasta 14 días)

Una vez que usted y el vendedor lleguen a un acuerdo de oferta, firmará el acuerdo de compra (también llamado contrato de venta). Esto no debería llevar mucho tiempo, pero si tiene contingencias o ha renunciado a algún aspecto importante del proceso, como una inspección de la vivienda, por un precio más bajo, es posible que desee que un abogado examine el contrato para asegurarse de que los elementos legales coinciden con sus requisitos. Expectativas.

Normalmente, ambas partes tienen hasta 14 días para firmar el acuerdo de compra, pero esta etapa se puede completar en solo un par de días siempre que no haya problemas en el contrato.

Completar y aprobar una inspección de la vivienda (hasta 15 días)

Si no está renunciando a su inspección como una contingencia, deberá realizar una inspección después de firmar el acuerdo de compra. Durante esta fase, el inspector busca problemas en el hogar, como problemas con las calderas o cualquier otra cosa que pueda estar defectuosa, e identifica las áreas que necesitan reparación.

Primero deberá encontrar un inspector y programar una inspección. Esto puede tomar algunos días, especialmente si el mercado inmobiliario local está activo. El escaneo en sí puede demorar hasta dos horas y el informe completo estará disponible después de unos días.

Realizar tasación de vivienda (7 a 14 días)

A continuación, deberá completar una tasación de la vivienda. Aquí es donde entra el tasador y determina el valor justo de mercado de la casa. La tasación garantiza que el precio que acepta pagar por la vivienda sea justo en función de la condición y las características de la vivienda.

Su tasador podría analizar cosas como la cantidad de habitaciones y baños, mejoras o renovaciones, e incluso los valores de otras casas cercanas. Al igual que una inspección de la casa, la tasación en sí suele ser rápida, pero hacer una cita para visitar a un tasador es lo que consume tiempo, especialmente cuando hay muchas ventas en su área.

Suscripción de hipoteca (30-60 días)

El proceso de suscripción de la hipoteca ocupa la mayor parte del tiempo al cerrar una casa. Aquí es donde los prestamistas evalúan el riesgo de darle dinero (en otras palabras, qué tan probable es que pague el préstamo hipotecario que pidió prestado).

Hay muchas partes móviles necesarias para este proceso; Deberá verificar su identidad y obtener verificaciones sobre su historial crediticio, ingresos, inversiones, ahorros y otra información financiera.

Una vez que esto suceda, recibirá una de tres decisiones con respecto a su solicitud: puede aceptar, rechazar o suspender su solicitud. Si se deniega su solicitud, es probable que el asegurador piense que su relación deuda-ingresos es demasiado alta o que su puntaje de crédito necesita mejorar.

El Asegurador puede suspender su solicitud si no verifica parte de su información personal o financiera. Y si bien puede tener la oportunidad de hacer las cosas bien, tenga en cuenta que la información incompleta o inexacta puede retrasar el proceso de suscripción.

Una solicitud aprobada significa que tiene un último paso: firmar los documentos finales el día de cierre.

Firma de papeles (menos de un día)

El día del cierre, se reunirá con su corredor para firmar toda la documentación necesaria y tomar posesión formal de la propiedad. Es posible que deba algunos cargos al momento del cierre, por lo que querrá estar preparado para pagar esos cargos.

¿Cómo te preparas para el cierre de tu casa?

Mantener todos sus documentos organizados y de fácil acceso contribuye en gran medida a evitar cualquier problema de papeleo con el cierre. Intente pedirle a su prestamista una lista de verificación detallada de los documentos necesarios para que sepa cuáles son importantes para comprar. Tenga en cuenta que el envío de información inexacta o incompleta puede retrasar el proceso de cierre.

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Nota editorial: Las opiniones, análisis, reseñas o recomendaciones expresadas en este artículo pertenecen exclusivamente al equipo editorial y no han sido revisadas, aprobadas ni respaldadas de otro modo por ningún tercero.

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