¿Alquilar o comprar? He aquí cómo tomar la decisión en el mercado inmobiliario actual

Elegir si alquilar o comprar nunca ha sido una decisión sencilla, y el mercado inmobiliario en constante cambio no lo hace más fácil. Con el aumento de las tasas hipotecarias, los alquileres y los precios de las viviendas sin precedentes, una posible recesión económica y otras consideraciones sobre el estilo de vida, hay mucho que tener en cuenta.

“Este es un mercado excepcionalmente único debido a la pandemia y porque hay tanta prisa por la vivienda, por lo que los precios de la vivienda son tan altos y los alquileres son tan altos”, dijo Diana Olick, corresponsal jefe de clima y bienes raíces de CNBC.

En números, el alquiler suele ser más barato. En promedio, en las 50 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos, el arrendatario típico paga alrededor de un 40 % menos por mes que un propietario primerizo, según la demanda de alquileres y los pagos mensuales de la hipoteca, según Realtor.com.

El sitio de bienes raíces encontró que en diciembre de 2022, era más rentable alquilar que comprar en 45 de esas áreas centrales. Esto es más alto que los 30 mercados del año anterior.

¿Cómo funciona eso en términos de costos mensuales? En las diez principales áreas metropolitanas que preferían alquilar, los costos mensuales de propiedad de vivienda fueron inicialmente $1,920 más altos en promedio que los alquileres.

Pero esto no ha demostrado ser el caso para todos.

Leland y Stephanie Jernigan compraron recientemente su primera casa en Cleveland por $285,000, o alrededor de $100 por pie cuadrado. La familia de siete también tendrá a la madre de Leland, que está luchando contra el cáncer de mama, y ​​se mudará con ellos.

Según sus cálculos, la mudanza, que triplica su espacio y les permite cuidar a la madre de Leland, les ahorrará más de $700 al mes.

“No compras una casa en función del precio de la casa”, dijo Olick. “Lo compras sobre la base del pago mensual que será el capital, los intereses, el seguro y los impuestos sobre la propiedad. Si esa cuenta te funciona y no es tanto, tal vez un tercio de tus ingresos, probablemente sea una buena apuesta para ti. , especialmente si espera quedarse en esta casa”. Durante más de 10 años. Construirá la propiedad de la vivienda a largo plazo, y alquilar una casa es realmente solo una pérdida de dinero”.

Las tasas hipotecarias cayeron levemente a principios de marzo, debido al estrés en el sistema bancario por las recientes quiebras bancarias. Están subiendo de nuevo, aunque actualmente no tanto como el otoño pasado. La tasa hipotecaria promedio a 30 años es del 6,59% a partir de abril, frente al 3,3% aproximadamente en el mismo período en 2021.

Pero esto no redujo significativamente la demanda.

dijo Michael Azam, agente de bienes raíces y fundador de Azam Group en Cleveland.

“Todavía estamos viendo una demanda relativamente alta”, agregó. “Los precios han seguido subiendo incluso con las tasas de interés en las que han estado. Por lo tanto, todavía estamos viendo un mercado muy activo aquí”.

Jernigans hace realidad gran parte del Sueño Americano. Comprar una casa es un evento de la vida, que el 74% de los encuestados de Bankrate 2022 calificó como la medida más alta de prosperidad, superando incluso a tener un trabajo, hijos o un título universitario.

La compra también es un gran momento para Leland, quien creció en East Cleveland, donde su familia recibía ayuda del gobierno.

“Vengo de la casa de una madre soltera que luchaba por poner comida en la mesa y siempre quería algo mejor para sus hijos… Había más delincuentes que policías… Este no era el tipo de vecindario que quería para mis hijos”, Jernighan dijo.

El nuevo propietario también tiene la vista puesta en construir un futuro mejor para los niños que el suyo propio. Jernighan planea comprar casas en su antiguo vecindario, renovarlas y crear un espacio seguro para quienes crezcan como él.

“Estoy aquí porque alguien me vio y vio el potencial en mí y me dio un consejo que me ayudó… y solo quiero pasárselo a otra persona”, dijo Jernighan.

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